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          印發《關于執行 “長政辦函〔2018〕75號”文件細則》的通知

          2020-09-03 11:35     土地專欄

          [提要]長沙市國土資源局于2018年7月4日發布。

          長沙市國土資源局

          關于印發《關于執行 “長政辦函〔2018〕

          75號”文件細則》的通知

          長國土資政發〔2018〕87號

              局機關各處室,市不動產登記中心:

              現將《關于執行 “長政辦函〔2018〕75號”文件細則》印發給你們,請遵照執行。

                                                                                                 長沙市國土資源局

                                                                                                    2018年7月4日


          關于執行 “長政辦函〔2018〕75號”文件細則

              為貫徹落實《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(長政辦函〔2018〕75號)文件精神,加強住宅市場調控力度,維護我市房地產市場健康發展,經研究,特制定二手住房限購政策操作細則。

              一、關于限購對象及套數

              (一)本市戶籍家庭

              1.本市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的,不得在限購區域內再購買商品住房;

              2.本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的,不得在限購區域內再購買商品住房。

              (二)市外遷入新戶籍家庭(已落戶滿兩年,退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)

              落戶滿1年且在本市穩定就業(在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的),在限購區域內限購1套商品住房。

              (三)非本市戶籍家庭

              1.在限購區域內已有1套及以上住房的,不得在限購區域內再購買商品住房。

              2.在本市穩定就業且無住房的,在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險,在限購區域內限購1套商品住房。

              二、關于限購時間

              1.本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的,取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。

              2.在本市限購區域內個人購買的商品住房,須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。

              3.暫停企業在限購區域內購買商品住房,已購買的商品住房取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

              三、其他相關規定

              1.父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。

              2.未成年人不得單獨購買商品住房。

              3.落戶學校集體戶口的在校(含軍隊院校)大學生(包括本科、碩士、博士),不得在限購區域內購買商品住房。

              4.夫妻離異后未再婚的,任何一方2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

              5.對符合人才引進條件的,其購房資格、住房公積金使用不受上述限制,但須獲得市組織人事部門的認定。

              四、關于限購政策執行時限的問題

              從2018年6月26日起,嚴格執行“長政辦函﹝2018﹞75號”文件。

              (一)2018年6月26日之前已完成如下工作的,按之前的限購政策執行

              1.已在不動產登記預申請平臺完成網簽的,或已在不動產登記預約平臺完成預約的;

              2.買賣雙方已實際成交,并能提供銀行流水確認的;

              3.通過省、市公積金貸款審批,省、市公積金中心出具了相關證明材料的。

              (二)妥善處理政策執行前的遺留業務

              成立遺留業務處理小組,從2018年6月26日起至7月13日,對遺留業務進行受理與審核,并出具遺留問題審核單,該遺留問題審核單注明有效期為1個月。

              本細則自公布之日起生效。

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